Bayangkan
bahwa anda adalah pengemudi truck trailer dengan bobot mati 35 ton yang
mengalami pecah ban. Bagaimana cara anda mengangkat body atau rangka
truck saat anda mau mengganti ban yang bocor? Anda pastilah harus
menggunakan dongkrak. Karena dongkrak itulah yang mampu membantu anda
mengangkat berat body truck yang puluhan ton. Nah, MPK adalah dongkrak
yang akan membantu anda guna mendapatkan gandengan kedua (MPT) dan
gandengan ketiga (MPM).
Bergaulah
dengan banyak komunitas properti yang ada di facebook, milist, atau di
jaringan manapun yang bisa anda akses. Berkenalan dengan banyak senior
yang bisa menjadi mentor bagi anda. AW menyarankan anda bergabung ke
milist caragampang_jadipengembang@yahoogroups.com atau yukbisnisproperti@yahoogroups.com Disana banyak berkumpul komunitas peminat bisnis properti yang bisa diajak berdiskusi, tukar pikiran, dan bertanya jawab.
Jika
anda tak bisa mengakses serta menggandeng seorang Mitra Pemilik
Keahlian (MPT) sebagai mitra anda, maka AW dan tim siap untuk
menjalankan peran tersebut. Sekali lagi, jadikanlah AW dan tim sebagai
pilihan terakhir. Lebih bagus apabila sebelumnya anda sudah mengenal
secara pribadi seorang praktisi di bisnis properti, dan menggandeng
mereka sebagai MPK anda.
Sebagai
imbalan, berikanlah sebagian dari prosentase saham yang anda miliki
kepada MPK. Misalnya saja 10% anda janjikan kepada MPK, sehingga saham
anda tinggal tersisa 20% saja. Dimana MPK berkewajiban mengawal proyek
dari awal hingga selesai proyek sebagai mentor.
Bisa
juga MPK tetap berada diluar struktur, dan diberi kompensasi berupa
honor bulanan yang besarannya bisa dibicarakan bersama. Meski dalam hal
ini, pada saat penyusunan Action Plan proyek yang akan jadi GBHN nya
proyek anda, haruslah anda membayar reward khusus untuk karya tersebut
diluar honor bulanan. Dalam konteks memilih opsi memberikan honor
bulanan kepada MPK ini, berarti sesuai dengan ilustrasi di bab
sebelumnya, bahwa penumpang kendaraan dari Semarang menuju Yogya
hanyalah 3 orang saja. MPK tidak dihitung sebagai penumpang. Atau lebih
baik justru anda sendiri yang menjadi MPK nya.
Anda
jangan pernah berpikir bahwa seorang MPK akan berkantor di kantor anda,
dan selalu mendampingi anda mengelola proyek. Hindari ketergantungan
anda kepada MPK. Bagaimanapun juga tanamkan dalam benak anda bahwa yang
akan menjadi pengusaha properti adalah anda sendiri. Jadi belajarlah
secara mandiri sebagai pengembang, dan peran MPK hanyalah sebagai mentor
tempat anda berkonsultasi pada saat anda mengambil kebijakan strategis
yang membutuhkan masukan dari MPK yang lebih berpengalaman.
ILUSTRASI ; Mitra
Pemilik Keahlian alias MPK ibarat seperti Batman di kota Gotham. Di
kota Gotham, jika ada tindak kriminal biasa yang bisa dihadapi dan
diselesaikan oleh polisi kota, maka semua masalah dibereskan oleh polisi
kota. Tetapi jika ada penjahat kelas kakap yang tak bisa dihadapi oleh
polisi kota, maka warga kota Gotham akan menyorotkan lampu senter
raksasa ke langit, yang menyimbolkan logo Batman, sebagai tanda bahwa
warga kota memerlukan kehadiran Batman guna menumpas penjahat yang
sedang merajalela. Batman yang melihat tanda panggilan tersebut akan
segera datang beraksi dan menangkap penjahatnya.
Nah,
jika seorang Mitra Pemilik Keahlian sudah berhasil anda gandeng,
berarti tiba saatnya anda menggunakan dongkrak anda, yaitu memfungsikan
MPK guna melangkah ke tahapan selanjutnya, yaitu mencari gandengan
berupa Mitra Pemilk Tanah (MPT).
No comments:
Post a Comment